Отсутствие личного жилья — острая проблема для многих россиян. Большинство граждан не располагает финансами, достаточными для приобретения недвижимости или выплаты ипотеки. Но отчаиваться рано, есть способы бесплатно получить квартиру от государства. Некоторые категории россиян могут воспользоваться этой возможностью, но предстоит собрать немалый пакет документов и несколько лет отстоять в очереди.

Способы бесплатного получения государственной квартиры

Понятно, что государство не подарит недвижимость просто так. Однако введены государственные программы, позволяющие поселиться в льготном жилье. Условия предоставления несколько различаются по субъектам, но в целом принцип передачи бесплатного жилья единый по России.

Заключение договора социального найма

Это первый вариант бесплатного обретения квартиры. Он означает, что государство позволяет гражданам пользоваться выделенными квадратными метрами, ежемесячно беря за это плату, помимо коммунальных платежей. Это выгоднее и удобнее, чем арендовать квартиру у частника. Величина ежемесячного платежа значительно ниже средней по рынку арендной недвижимости.

Собственник квартиры — государство. Но допустима приватизация жилья, полученного по договору найма. После приватизации собственником станет проживающий в квартире наниматель. У него есть возможность обменять, сдать или продать жилье.

Государство расторгает договор, если жилище переходит в категорию аварийного и опасного для проживания. Либо если наниматель отказывает платить за жилье дольше полугода.

По договору найма государство сдает квартиры из муниципальных жилищных фондов. В каждом субъекте федерации установлены минимальные размеры площади, полагающейся одному жильцу. Если среди жильцов имеется хронически больной человек, то ему положено отдельное жилое помещение. Если два претендента разного пола, при этом не являются супругами, то их заселяют в однокомнатную квартиру, только если они сами согласны на это.

Бесплатное вселение в квартиру по договору найма доступно для следующих категорий:

• малоимущих;
• не имеющих недвижимой собственности, а также жилья, прежде предоставленного по договору найма;
• проживающих в государственном жилье по договору найма, но на площади, не соответствующей нормативам;
• живущих в доме, который не подходит под современные нормы, определенные для жилых объектов;
• страдающих серьезной хронической патологией, мешающей проживать с родственниками.

Малоимущим гражданина должен признать орган муниципальной власти. Он проверяет доходы членов семьи, оценивает стоимость имеющегося в собственности и облагаемого налогом имущества. Статус малоимущей получает семья, общий доход которой получается ниже прожиточного минимума, введенного в субъекте. Для обретения такого статуса семья подает заявление в муниципальную администрацию.

Заключение договора найма жилья из фонда социального пользования

Этот договор отличается от вышеописанного, хоть и звучат они схоже. Главное отличие состоит в том, что этот договор заключают на конкретный срок, в то время как договор социального найма бессрочный. Минимальный срок договорных отношений составляет год, максимальный — 10 лет.

В договоре пишут срок действия, величину платы за пользование жильем, порядок внесения изменений или продления договорных отношений. Наниматель не вправе приватизировать квартиру, сдавать ее, продавать.

По такому договору жилье предоставляют не только тем гражданам, которые признаны нуждающимися в улучшении условий проживания, если семейные доходы и величина облагаемого налогом имущества меньше максимума, позволяющего приобрести недвижимость или взять ипотеку. Также претендентами могут стать россияне, которые не относятся к категории малоимущих.

Жилищная субсидия

Третий вариант помощи от государства в приобретении квартиры — субсидия, выделяемая из федерального либо регионального бюджета. В документальной форме она выглядит как сертификат с прописанной конкретной суммой, не подлежащей обналичиванию. Сертификат целевой и срок, в течение которого им можно воспользоваться, ограничен.

Сумму, полагающуюся по субсидии, можно потратить на:

• приобретение жилья на рынке недвижимости, либо путем участия в долевом строительстве, либо путем уступки права;
• первоначальный ипотечный взнос;
• погашение части долга по ипотеке, но не пени.

Сертификат предоставляется однократно и действует один раз. Как только гражданин им воспользовался, его вычеркивают из списка нуждающихся в получении жилья. Поскольку срок действия субсидии ограничен семью месяцами, следует поторопиться с принятием решения. Ведь за этот короткий период предстоит собрать пакет документов, направить их в банк, подыскать подходящую недвижимость. Если сертификат сгорел, гражданин так и не успел им воспользоваться, то он может запросить повторное предоставление субсидии.

Есть 7 способов стать получателем субсидии на жилье, для этого нужно быть:

• вышедшим на пенсию военнослужащим определенной категории или налоговым служащим;
• служащим МЧС, внутренних дел, уголовно-исполнительных структур;
• вдовой погибшего военного;
• служащим национальной гвардии либо членом его семьи, если он погиб;
• бывшим жильцом военного городка;
• переселенцем из заполярных областей или закрытых зон;
• пострадавшим от чернобыльской катастрофы.

Военные и ведомственные служащие получают право воспользоваться субсидией, только отслужив положенный срок. Граждане всех перечисленных категорий должны находиться в списке нуждающихся в жилье. Какой будет величина субсидии, сказать невозможно — суммы индивидуальны. Они определяются числом членов семьи, ценой метра в регионе, наличием у претендентов льгот.

Как ставят в очередь на бесплатное выделение жилья

Для постановки на учет гражданин оформляет соответствующее заявление. Сделать это можно как непосредственно явившись в муниципальную администрацию, так и в МФЦ или посредством сервиса «Госуслуги». К заявлению необходимо прикрепить предварительно собранные документы, которые подтверждают статус нуждающегося. Что должно входить в пакет, определяется индивидуально, исходя из ситуации. Некоторые документы обязательные, другие нет — их администрация при надобности запрашивает сама у ведомств.

Если запланировано заключение договора социального найма, то потребуются:

• удостоверения личности претендента и членов семьи;
• документы, подтверждающие родственные отношения претендента и членов семьи;
• выписка из домовой книги;
• документальное подтверждение права на льготные условия;
• полученное из реестра документальное подтверждение отсутствия недвижимости у семьи;
• справки о доходах от всех работающих членов семьи;
• нотариально подтвержденное обязательство выехать из предыдущего жилья в новое.

Если гражданин претендует на договор найма жилья из социального фонда, то необходимо подготовить следующий пакет:

• удостоверения личности претендента и членов семьи;
• документальное подтверждение родственных связей между членами семьи;
• справки о доходах претендента и тех членов семьи, которые работают;
• документ о признании претендента нуждающимся в предоставлении квадратных метров.

Если в планах получить субсидию, то чаще всего пакет документов выглядит следующим образом:

• удостоверения личности заявителя и членов семьи;
• выписка из домовой книги;
• справки о доходах работающих членов семьи;
• ксерокопия трудовой книжки;
• документальное подтверждение права на получение льготы;
• подтверждение права на получение дополнительной жилой площади.

Заявление пишут по определенному шаблону, индивидуальному в каждом регионе. Обычно образцы можно отыскать на сайтах муниципального или регионального органа власти. Если подаете заявление через МФЦ, то там выдадут шаблон. Расписаться в заявлении должны все члены семьи.

Муниципальная администрация должна принять по заявлению решение в течение 30 дней. Спустя этот срок гражданин в течение 3 дней должен получить от административного органа решение. Если заявление было подано через МФЦ, то и решение отдадут тоже там.

Если администрация отказала, то ее решение должно быть объяснено с указанием ссылок на законодательные акты.

Сколько метров предоставляют по договору социального найма

Заявителю предоставляют жилье по месту проживания. Площадь квартиры не должна быть меньше нормативного значения. Стандартная норма выглядит так:

• 33 м² на единственного жильца;
• 42 м² на двоих;
• 18 м² на одного жильца, если в семье от трех человек.

Однако нормативы зависят от субъекта. Так, в Москве по закону №29 от 14.06.2006 граждан обеспечивают жильем по следующим нормам:

• 10 м² — минимум площади на единственного человека;
• 44 м² — однокомнатное жилье на двоих;
• 54 м² — двухкомнатное жилье на двоих, если они не состоят в брачном союзе;
• 62 м² — двухкомнатное жилье на троих;
• 74 м² — трехкомнатное жилье для трех жильцов, не являющихся семьей.

Как долго стоять в очереди на государственное жилье

В каждом муниципалитете длина очереди разная. Насколько быстро она продвигается, зависит от наличия свободных муниципальных или региональных жилых площадей. Выяснить, какой вы по счету в очереди, можно через сервис «Госуслуги», либо обратившись непосредственно в администрацию.

Нужно смириться с тем, что ждать бесплатное жилье предстоит долго. Средний срок — 15 лет. Больше везет тем, что имеет право встать в льготную очередь. Можно получить квартиру быстрее:

• многодетной семье;
• инвалиду I или II группы;
• военнослужащему;
• семье, которой желательно отделиться от хронически тяжело больного родственника;
• гражданину, которого нужно срочно выселить из аварийного, не подлежащего восстановлению дома.

Возможно ли исключение из очереди на получение бесплатной квартиры

Вычеркнуть из очереди могут, но для этого должно появиться основание. Причины исключения перечислены в части 1 статьи 56 ЖК. Это:

• желание гражданина самому сняться с очереди;
• исчезновение причины, по которой положено предоставление квартиры;
• переезд в другой населенный пункт (исключения — Москва, Петербург, Севастополь);
• выделение субсидии на постройку или покупку недвижимости;
• получение участка для возведения жилья (исключение — многодетная семья, которая сохраняет место в очереди даже после выделения земли);
• предоставление недостоверных и подложных документов.

Вычеркивание из очереди возможно только по вышеуказанным причинам, ни по каким иным. Соответствующее решение принимает административный орган, ставивший в очередь. Гражданин получает уведомление об этом в течение 3 дней от даты принятия решения. При несогласии он вправе подать иск в суд на обжалование.    

Читайте так же: Может ли молодая семья получить бесплатно квартиру от государства и как это сделать