Автор: Завещание — не единственная форма распоряжения имуществом в пользу близких людей. Не менее распространенный альтернативный вариант — дарственная. Эти юридические процедуры схожи целью и назначением, но различий между ними гораздо больше. Чтобы сделать правильный выбор, нужно знать, что более актуально и выгодно для наследодателя и наследников в конкретных обстоятельствах — завещание или дарственная, в чем разница между ними.
Особенности завещания и дарственной — разница между юридическими процессами
Наследование — получение имущественных прав и обязательств от умершего гражданина. Наследовать можно по завещанию или, при его отсутствии, по закону в порядке очередности. Сравнивать с дарением можно лишь получение наследства по завещанию, ведь оба этих юридических процесса подразумевают волеизъявление владельца имущества.
Завещание обязательно должно иметь письменную форму, его заверяет нотариус. В этом заключается достоинство завещаний — документы с нотариальным заверением сложнее аннулировать.
Завещание — фактически последняя воля владельца имущества, который может дать распоряжения касаемо не только передачи наследства конкретному лицу, но и других условий. Например, лишения наследства, распределения наследственных долей, назначения обязательств, которые наследники должны будут выполнить. Завещание удобно тем, что наследодатель в любой момент может его изменить или вовсе отменить. Не ограничено также количество завещательных распоряжений.
Дарение относится к гражданско-правовым договорам. Владелец имущества безвозмездно отдает его в собственность другому лицу. Этот документ не может содержать дополнительные распоряжения, в отличие от завещания. Но в дарственной можно прописать, что договор аннулируется, если получатель имущества умрет раньше владельца.
Даритель составляет договор от собственного имени в пользу одного или нескольких лиц. Обычно заверять документ в нотариальной конторе не приходится. Но полученное недвижимое имущество необходимо обязательно зарегистрировать в ЕГРН.
Если в случае оформления завещания имущественная масса переходит наследникам уже после кончины наследодателя, то в случае дарственной имущество достается новому владельцу, когда нынешний еще жив. Дарственная может иметь консенсуальную форму. Это значит, договор будет считаться заключенным, как только стороны согласуют ключевые условия. Например, даритель может обещать получателю имущество не сейчас, а в будущем, не все, а лишь конкретные объекты. Указанные объекты должны иметь отличающие признаки. Например, для жилища это вид постройки, адрес, кадастровое обозначение, площадь.
Невозможно прописать в дарственной, что имущество станет собственностью получателя, только когда даритель умрет. Такой договор будет признан ничтожным, а недвижимость будет распределена в соответствии с правилами наследования.
Дарственная не подразумевает, что получатель имущества должен будет выполнять какие-то обязанности. Он должен просто принять имущество либо отказаться от него. Это удобно для получателя, но опасно для дарителя. Владелец имущества не может прописать в дарственной, например, что получатель обязан оставить его проживать на подаренных метрах. Если между дарителем и получателем уже после заключения договора дарения случится конфликт, бывший собственник жилья рискует быть выгнанным на улицу.
В этом плане для владельца имущества более приемлемо завещание, ведь наследники получат причитающееся лишь после смерти наследодателя. Согласно пункту 5 статьи 1118 Гражданского кодекса, завещание — односторонняя сделка. Как и в случае с дарением, полученное недвижимое имущество необходимо зарегистрировать в ЕГРН.
Для лучшего понимания разницы между дарением и завещанием еще раз тезисно пройдемся по этим юридическим процедурам:
- дарственная — двусторонний договор, завещание — односторонняя сделка, при которой мнение получателей имущества не учитывается;
- дарение — безвозмездное действие, при составлении завещания наследодатель может указать для наследников дополнительные распоряжения;
- дарственная вступает в силу сразу после ее оформления, завещание — после кончины завещателя;
- дарственную не нужно заверять в нотариальной конторе, завещание — нужно;
- даритель волен передавать любое свое имущество по собственному усмотрению, завещателю приходится учитывать обязательную наследственную долю.
Как совершаются сделки и можно ли их отменить
Договор дарения на квартиру или иное имущество должен быть представлен в письменном виде. Нотариальное заверение не требуется во всех случаях, кроме одного: если отдается доля из общего недвижимого имущества. С 2013 года дарственные не подлежат госрегистрации, получателю недвижимости придется только уплатить госпошлину за оформление собственности.
Получатель недвижимого имущества обязан заплатить НДФЛ, который составляет 13% от цены по кадастру. Согласно пункту 18.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ, не придется платить налог ближайшим родственникам дарителя.
Легкость оформления договора дарения и ненадобность уплаты налога — вот чем такая форма передачи имущества удобна и привлекательна для родственников дарителя.
Пункт 1 статьи 573 ГК говорит, что у получателя есть право отказаться от подарка, пока он ему не передан. Отказ должен иметь такую же форму представления, что и дарственная, то есть письменную. Что касается дарителя, составившего консенсуальный договор, то у него право отказаться от договорных обязательств появляется лишь в случае, если его материальное, социальное или физическое состояние после подписания дарственной сильно изменилось, и существующий договор все только ухудшит.
По статье 587 ГК, разрешено отменить дарственную при следующих обстоятельствах:
- если получатель покушался на жизнь дарителя или кого-то из его родных, либо если причинил вред физическому здоровью;
- если получатель обращается с подаренным имуществом, имеющим для дарителя высокую нематериальную ценность, так, что этот имущественный объект рискует быть безвозвратно утрачен (сюда нельзя включить обычную продажу недвижимости);
- если акт дарения совершен юридическим лицом, нарушившим закон о банкротстве и использовавшим для передачи деньги или объекты, которые связаны с его предпринимательством, и это произошло в течение полугода до получения статуса финансовой несостоятельности;
- если получатель умер раньше дарителя.
Завещание тоже должно быть представлено в письменной форме. В этом случае у наследодателя больше возможностей изменять свои решения, при этом он вправе ничего не рассказывать наследникам. Но все изменения и дополнения должны быть подтверждены нотариусом.
Плюсы и минусы каждой формы сделки
И дарственная, и завещание имеют плюсы и минусы, касающиеся и владельца имущества, и получателей.
| дарственная | завещание | |
| плюсы | имущество точно получит конкретный человек еще при жизни дарителя договор прост в составлении и оформлении низкая вероятность оспаривания договора | имущество можно разделить между несколькими наследниками можно указать дополнительные обязательства для наследников в любой момент можно внести дополнения или отменить документ |
| минусы | получателю придется уплатить НДФЛ отмена договора дарения почти невозможна нельзя предусмотреть дополнительные обязательства даритель утрачивает права собственника | другие наследники по закону могут оспорить завещание наследник получает не только имущество, но и долги наследодателя, если таковые есть приходится обращаться в нотариальную контору |
Какая форма договора выгоднее
Составитель завещания обязан заплатить государственную пошлину 100 рублей за услугу нотариального удостоверения документа. Если наследодатель не может сам грамотно составить документ, придется обратиться к нотариусу, который возьмет плату за эту помощь.
Платить придется не только наследодателю, но и наследникам. Если наследники — родственники завещателя, то они должны уплатить пошлину 0,3% от стоимости полученного имущества, но максимум 100000 рублей. Если не родственники, то плата возрастает до 0,6%, но максимум до 1 миллиона рублей.
На первый взгляд, договор дарения выгоднее, так как не требуются нотариальные услуги, нужно лишь подписать документ, зарегистрировать в Росреестре, оплатить пошлину 2000 рублей за оформление права собственности. На самом деле сказать, что выгоднее — дарственная или завещание, сложно, так как нужно учитывать множественные факторы. В том числе то, насколько объемное завещание, потребуется ли юридическая помощь для его составления, насколько крупное наследство, сколько за него придется платить.
Большое значение в выборе формы передачи имущества играет налог, который предстоит платить получателям. Дарственная выгодна родственникам, так как они освобождены от налогового бремени. А вот остальным получателям приходится отдавать 13% от стоимости подарка.
Получив имущество по завещанию, наследники не должны платить НДФЛ. Налог предстоит уплатить только при продаже завещанного имущества. Но может возникнуть иная финансовая проблема, нивелирующая выгоду от наследования по завещанию. Могут появиться наследники, которые вправе забрать обязательную наследственную долю. Согласно статье 1149 ГК, эти наследники могут претендовать минимум на половину той доли, которую забрал бы каждый из них, если бы наследование осуществлялось по закону. В таком случае наследнику, получившему все согласно завещанию, предстоит компенсировать долю объявившихся наследников или как-то договариваться с ними.
Вывод: дарственная или завещание — что выбрать
Выбор между двумя формами распоряжения имуществом в основном укладывается в то, насколько владелец недвижимости доверяет получателю. А получатель выказывает свое мнение, ориентируясь в большей степени на то, насколько ему финансово выгодна та или иная форма сделки. В любом случае, этот вопрос владельцу и получателю приходится решать сообща.
Дарственная предпочтительна, если имущество хочется отдать сразу, если есть уверенность, что не придется отменять договор. Для получателей такой вариант оптимален, если они родственники, которым не придется выделять средства на налог. Для дарителя это возможность проконтролировать, что имущество действительно перешло нужному человеку. Если владелец имущества не уверен в порядочности наследника, то стоит предпочесть завещание. Также такой вариант предпочтителен, если наследников много, некоторые имеют обязательную долю. Для наследника такой вариант невыгоден тем, что он не может предугадать действия наследодателя. Ведь тот может в любой момент отменить завещание. Еще один минус для наследника заключается в вероятности оспаривания.
